Инвестиционный проект · ЦФО · 2026
ROSSBLOK.
Завод, который закрывает дефицит автоклавного газобетона в ЦФО.
Завод, который закрывает дефицит автоклавного газобетона в ЦФО.
Уход европейских игроков и строительный бум в ЦФО создали исторический дефицит качественного блока.
Ежегодный дефицит в ЦФО
До МКАД — логистический Tier 1
Ценовое преимущество
Соответствие зеленым стандартам
Мы предлагаем прозрачную модель вхождения через Equity транши, привязанные к достижению операционных этапов.
Точность ±1,5 мм. ГОСТ 31359-2007. Десять категорий продукции
для любого этапа строительства.
Подготовленная промышленная площадка с инфраструктурой и логистикой первого класса. 90 км от МКАД — на границе зоны оптимальной доставки по МО и ЦФО.
Достаточно для производства 100 000 м³/год с возможностью расширения до 300 000 м³/год.
Электроснабжение, газ, водоснабжение, дренаж, подъездные пути. Статус аренды участка — на стадии предварительных договорённостей.
Прямой выход на М4 «Дон», А-105. Оптимальная зона — Москва, МО, Тула, Калуга. Плечо доставки — конкурентное преимущество.
Добыча и подготовка песка
Смешивание компонентов
Формование в формы
Резка с точностью ±1,5 мм
Автоклавирование 180°C / 12 атм
Контроль качества 100% выборка
Упаковка и маркировка
* Поставщики производственной линии — на стадии согласования КП. Финальный выбор — по результатам тендера.
Регистрация, привлечение инвестиций, заказ линии KEDA/TEEYER.
Монтаж оборудования, найм персонала, сертификация ГОСТ.
Выход на 70% мощности, первая отгрузка, отладка логистики.
100% загрузка, сбор данных EPD, расширение дилерской сети.
Подготовка к расширению до 200К м³/год, выход на новые рынки.
Масштабирование производства до 300 000 м³/год, запуск линии армированных изделий и выход на федеральный уровень.
Ориентиры из финансовой модели. Полные показатели и методология в пакете инвестора. Не являются гарантией доходности.
Целевой IRR
Прогнозный показатель. За 7–10 лет. Из модели.
Целевой MOIC
Ориентир. Зависит от сценария выхода.
Горизонт
До выхода. Exit-вилка в сделке.
Equity-раунд
Stage-gate. 4 транша. К milestones.
Продажа стратегическому инвестору или отраслевому консолидатору. Ориентир оценки при выходе. Прогноз из модели.
Публичное размещение при достижении целевых показателей Фазы III. Долгосрочный сценарий. Ориентир из модели.
Стандарт венчурной защиты для промышленного актива. Все права фиксируются в Shareholders Agreement и Term Sheet.
Место в Совете директоров пропорционально доле. Участие в ключевых стратегических решениях.
Право вето на ключевые сделки: допэмиссия, крупные заимствования, смена ключевых менеджеров, продажа активов выше порога.
Tag-along: инвестор выходит на тех же условиях, что и мажоритарий. Drag-along: право требовать сопродажи при выходе стратега.
Право участвовать в последующих раундах для поддержания доли. Защита от размытия при привлечении дополнительного капитала.
Взвешенная средневзвешенная защита от dilution при down-round. Стандарт VC-сделок.
При ликвидации или продаже — возврат вложенного капитала в первую очередь (1x, non-participating).
* Ряд документов находится на стадии предварительных договорённостей. Актуальный статус — при запросе пакета инвестора.
Честная оценка ключевых рисков и конкретные инструменты их снижения. Полная версия — в инвестиционном меморандуме.
Спрос / ценовая война со стороны действующих игроков
Предварительные контракты 35К+ м³. Позиционирование Tier 1.5 — ценовое давление сверху защищено маржей
Задержка поставки оборудования
Два альтернативных поставщика линии (KEDA / TEEYER). Буферный резерв в графике строительства
Производственный брак, кривая обучения команды
Собственная лаборатория контроля. Обучение команды у поставщика. Поэтапный запуск мощности (70% → 100%)
Валютный риск (оборудование в CNY/USD)
Фиксация цены оборудования в контракте. Резервирование на курсовую разницу ±15% в финансовой модели
Регуляторные изменения / строительные нормы
Соответствие ГОСТ 31359-2007. Сертификация с запасом по характеристикам. Мониторинг регуляторики
Задержка привлечения полного финансирования
Stage-gate структура: каждый транш открывается только при достижении milestone. Минимизация капитального риска для инвестора
Мы создаем не просто завод, а инженерную гордость. Локализация производства и энергоэффективные технологии для комфортной жизни миллионов.
Финансовая модель, Term Sheet, ТЭО и полный комплект документов — после подписания NDA. Конфиденциально.
